|
Każda nieruchomość jest inna - musi być więc traktowana indywidualnie.
Dlatego też koszt usługi ustalany jest indywidualnie dla każdej nieruchomości w negocjacjach z klientem.
Na cenę usługi wpływa szereg czynników decydujących o jej pracochłonności, takich jak:
- Rodzaj nieruchomości (przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, charakter zabudowy ...)
- Rodzaj i ilość elementów składowych objętych zakresem wyceny (budynki, budowle, drzewa, uprawy ...)
- Cel wyceny (przeznaczenie operatu).
- Wielkość gruntu, wielkość elementów składowych nieruchomości.
- Sytuacja prawna (złożoność prawna własności i sposób władania, obciążenia)
- Konieczność wykonywania analiz i opracowań uzupełniających i pomocniczych.
- Stan rynku lokalnego - mała ilość transakcji rynkowych lub trudności w uzyskaniu informacji rynkowych niezbędnych do wyceny wpływają na zwiększenie pracochłonności.
- Zakres posiadanych przez Zamawiającego wycenę dokumentów prawnych i technicznych niezbędnych do wyceny.
- Znacząca odległość od biura - wpływa na zwiększenie pracochłonności i koszty usługi.
- Szczególne wymagania Zamawiającego wycenę odnośnie skrócenia terminu jej opracowania lub wykonania dodatkowych czynnosci.
Niemniej jednak, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom Klientów, w celu zorientowania ich o skali kosztów związanych z wyceną,
poniżej podajemy orientacyjne ceny usług w prostych sytuacjach wyceny.
Poziom tych cen daje gwarancję profesjonalnego wykonania czynności zawodowych.
| RODZAJ NIERUCHOMOŚCI |
OPIS NIERUCHOMOŚCI |
CENA zł netto |
Nieruchomość gruntowa niezabudowana.
Typowe działki pod zabudowę (wyceny do sprzedaży, aktualizacji opłat za UW, opłat adiacenckich i innych) |
Wycena kilku nieruchomości gruntowych położonych na jednej ulicy - za każdą nieruchomość |
250 |
| Wycena kilku nieruchomości gruntowych rozproszonych lokalizacyjnie (objęta jednym zamówieniem) - za każdą nieruchomość |
300 |
| Wycena pojedynczej nieruchomości gruntowej (jedna w zamówieniu) |
400 |
| Nieruchomość lokalowa |
Wycena kilku lokali mieszkalnych położonych w jednym budynku - za każdy lokal |
300 |
| Wycena kilku lokali rozproszonych lokalizacyjnie objętych jednym zamówieniem - za każdy lokal |
350 |
| Wycena pojedynczego lokalu mieszkalnego (jeden w zamówieniu) |
400 |
| Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami mieszkalnymi |
Grunt z budynkiem jednorodzinnym |
|
| - o pow. użytkowej budynku do 150 m2 |
650 |
| - o pow. użytkowej budynku do 300 m2 |
850 |
| - budynek w trakcie budowy |
1000 |
| Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami o charakterze komercyjnym |
Grunt z budynkiem |
|
| - o pow. użytkowej budynku (lokalu) do 50 m2 |
750 |
| - o pow. użytkowej budynku (lokalu) do 150 m2 |
1200 |
| - budynek w trakcie budowy |
1500 |
| Nieruchomości gruntowe rolne |
Nieruchomość gruntowa |
|
| - o powierzchni do 1 ha |
350 |
| - o powierzchni do 10 ha |
500 |
UWAGI:
-
Stawki wynagrodzenia podane są w cenach netto i nie zawierają podatku VAT.
- Stawki za wycenę wyodrębnionych z nieruchomości lokali
mieszkalnych nie obejmują inwentaryzacji tych lokali, ani tez wyliczenia
udziałów w nieruchomości wspólnej. Dla czynności tych określa się wynagrodzenie
według kalkulacji indywidualnej.
- Stawki maja zastosowanie do określenia wartości nieruchomości przy zastosowaniu jednego podejścia do wyceny.
W przypadku konieczności zastosowania dodatkowych podejść, stawki powyższe wzrastają o 50%
za każde podejście.
- Za aktualizację operatu szacunkowego wynagrodzenie
rzeczoznawcy określa się na poziomie 50% stawki przewidzianej dla sporządzenia
po raz pierwszy operatu szacunkowego danej nieruchomości.
- Wynagrodzenie umowne za sporządzenie operatów
szacunkowych nieruchomości nie objętych w/w wykazem określa się według
kalkulacji indywidualnej, w oparciu o rzeczywistą pracochłonność i poniesione
koszty.
- W przypadku przedsiębiorstwa, gospodarstwa rolnego, lasu i innych nieruchomości - ceny negocjowane są podczas bezpłatnych, wstępnych ich oględzin.
- Niniejszy cennik jest jedynie orientacyjną informacją dla klientów i nie stanowi oferty handlowej.
Koszt usługi ustalany jest indywidualnie dla każdej nieruchomości w negocjacjach z klientem, po zapoznaniu się z przedmiotem wyceny.
|
|
